不能讓違法失信行為者從中獲利

人民網人民網 社會 2020-10-12 10:08:27

原標題:不能讓違法失信行為者從中獲利

圖為房屋租賃合同糾紛案庭審現場。

導讀

租客與“二房東”簽訂房屋租賃合同時,明知出租人不允許轉租,仍惡意承租。又在經營不善后以轉租為“把柄”向出租人舉報和以提起訴訟確認轉租合同無效等方式,要求“二房東”返還租金、押金和支付裝修款等費用。該轉租合同效力如何?租客在惡意次承租后要求“二房東”全額退款的訴訟請求能否給予支持?浙江省安吉縣人民法院對這起案件進行公開審理后,依法駁回了租客部分訴訟請求。司法裁判應引領誠實守信風尚和兼顧利益衡平。通過本案的判決,法官闡釋了“向企圖通過違法失信行為謀取私利的越界‘維權’行為說不”的裁判理念。

抓住“二房東”擅自轉租把柄

租客半路退租并要求全額退款

2018年5月4日,李某租賃了城投公司三間房屋,雙方約定“年租金44900元,不得擅自轉租”。8月25日,李某擅自將三間房屋轉租給多年從事中介業務的翁某,約定翁某“支付剩余7個月房租26191元、押金4500元、轉讓費6萬元,不得轉租他人”。

之后,翁某在該處開了一家房產中介所,由于經營不善,向李某提出解除轉租合同和要求返還其支付的全部款項以及后期投入的裝修費用等合計11萬余元。對于翁某“想白占便宜”的行為,李某非常憤怒并嚴詞拒絕。2019年1月21日,翁某向城投公司舉報李某的私自轉租行為并要求處理,城投公司組織雙方調解,但因翁某未到場無果。

2019年2月1日,城投公司發出《告知書》,要求李某于2月15日前騰空、交還房屋。3月14日,翁某將案涉房屋鑰匙交至城投公司。之后,翁某將“二房東”李某訴至法院,要求確認與李某之間的轉租合同無效,李某返還其已支付的租金、押金、轉讓費、后期裝修投入等相關費用。

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