支付定金后卻無法過戶, 誰之過?

光明網光明網 社會 2020-10-12 10:04:19

法院:涉案房產尚無權屬證書,雙方皆無責

本版制圖 莊豪

【案情】

去年8月,蔡女士看中了余姚市朗霞街道的一套100多平方米的房屋,經與該房所有人李女士一番討價還價,雙方最終以45萬元的價格成交,蔡女士依約支付了5萬元定金。最終,這筆交易卻未能完成,原因究竟是什么呢?

庭審時,原告蔡女士稱,對方在收了她5萬元定金后卻避而不見,手機也關了,因此只能向法院起訴追討定金,并要求對方依照相關法律支付違約金。然而,被告李女士的陳述與蔡女士大相徑庭,李女士稱,蔡女士雖然支付了定金,但其之后反悔不想買房了,自己一直和對方有溝通聯系,根本不存在“收到定金后逃之夭夭”的情況,并據此請求法庭駁回原告的訴訟請求,定金不作退回。

法院經過調查,發現雙方矛盾的根源在于訴爭的房屋根本無法過戶。原來,李女士的房屋是她父親經由拆遷安置所得,至今沒有取得房屋權屬證書,因此,依法暫不能過戶交易。當發現這處房屋因沒有產權證書無法過戶后,買受方蔡女士向出售方李女士提出了終止交易的想法,同時要求對方返還自己的定金,但雙方對責任歸屬產生了爭議,李女士不愿退還定金,蔡女士這才向法院起訴。

最終,法院對這起房屋買賣爭議作出判決,李女士返還原告5萬元定金,但對于原告“要求對方支付違約金”的訴訟請求不予支持。

【說法】

法庭的判決認為,本案雙方就涉案房屋買賣達成了初步合意,系有效行為。但不動產買賣合同應就不動產權屬過戶、交付等作明確約定,雙方所達成的合意尚不具備房屋買賣合同成立的主要要件。原告因房屋不能過戶,選擇解除雙方先前的合意,理由正當。根據法律規定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施。

審理此案的法官作了進一步解釋:該房屋至今尚無權屬證書,但不能過戶的原因不能歸責于原被告雙方,雙方對此均無過錯,雙方原先的合意不能履行,原告要求被告支付違約定金,被告要求不返還購房定金的意見,法院均不予采納。

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